Si ahora resulta difícil encontrar un terreno apto para el desarrollo de proyectos industriales en Lima, en dos años el panorama podría tornarse peor y esto provocaría que el precio por metro cuadrado –actualmente entre US$ 30 y US$ 40- se eleve en 10%, según estimaciones de la consultora inmobiliaria CBRE Perú.<br /> <br /> Una alternativa de solución frente a la menor oferta de terrenos, sería la creación de un parque industrial al sur de Lima, ya que su ausencia hace que los precios se tornen aún más especulativos, sostiene el presidente de CBRE, Enrique Cabrera.<br /> <br /> Su empresa ha identificado áreas donde instalarlo, ubicadas antes de pasar el kilómetro 70 de la Panamericana Sur, de modo que no estén alejadas de la zona urbana limeña. Este aspecto es fundamental para los inversionistas, pues son conscientes de que si el parque estuviera más lejos, la mano de obra sería más cara.<br /> <br /> <b>Solución verde</b><br /> El experto revela que hay inversionistas evaluando el proyecto, pero aclara que para concretarlo depende de la decisión política de las autoridades locales respectivas. Más aún, porque el parque abarcaría un terreno eriazo de 5 millones de m2, que podrían ocupar una zona multidistrital, frente a lo cual plantea que las comunas aledañas estandaricen sus procesos de habilitación y autorizaciones.<br /> <br /> Al recordársele a Cabrera que las municipalidades sureñas temen que las industrias dañen el medio ambiente, el ejecutivo replica que se trataría de un “parque industrial ecoeficiente y autosostenible”. Detalla que el proyecto incluiría un sistema de reutilización del agua potable y de aguas servidas, junto a la arborización de áreas aledañas al parque.<br /> <br /> Respecto a la escasez de agua en Lima, el especialista observa que se podrían implementar equipos de última generación para la desalinización de aguas marinas.<br /> <br /> <b>Inversión e incentivos</b><br /> Logrados los permisos políticos y sociales, Cabrera agrega que se requerirá de una inversión inicial de US$ 150 millones, que podría ser financiada con créditos sindicalizados, de fondos internacionales y promotores privados. Por tratarse de un terreno eriazo, se harían las habilitaciones necesarias para proveerlo de servicios básicos.<br /> <br /> CBRE propone que el Estado premie estas iniciativas con 10 años de exoneración del Impuesto al Patrimonio Predial e Impuesto de Alcabala. “Hoy las empresas pagan a las municipalidades el 10% del valor comercial del terreno pese a que tienen que realizar grandes inversiones en los procesos de habilitación”, recuerda.<br /> <br /> <b>Demanda</b><br /> El parque albergaría grandes, medianas y pequeñas empresas, con lo cual se ayudaría a ordenar Lima; las fábricas que ahora están en zonas inadecuadas se mudarían a un lugar óptimo.<br /> <br /> La demanda estaría asegurada ya que actualmente los pedidos de terrenos industriales provienen de empresas de todos los sectores productivos. Las transnacionales buscan áreas de 200 mil a 300 mil m2, en promedio. Y las nacionales, de 50 mil a 100 mil.<br /> <br /> Quizá las primeras en poblar el parque serían las llamadas “industrias Frankenstein” de la avenida Argentina, que se ven forzadas a crecer de forma vertical por falta de espacio afectando sus procesos productivos, comenta Cabrera recordando que en esa zona el m2 cuesta US$ 800.<br /> <br /> <b>Mirando al futuro</b><br /> Con proyección al 2021, opina que Perú podría ser la segunda economía más importante de Latinoamérica. Por tanto, resalta que para entonces, deberíamos tener desarrollado un parque industrial ecoeficiente en Lima.<br /> <br /> Fuera de Lima, señala a Pisco como una buena opción para invertir en terrenos industriales, por su cercanía a la capital, por tener gas natural, contar con infraestructura de puerto y aeropuerto.<br /> <br /> Pese a las limitaciones políticas, Cabrera es optimista al insistir en que los inversionistas seguirán apostando por Perú debido a sus fortalezas macroeconómicas y otros factores geográficos y sociales que les permiten reducir costos operativos y tener una proyección de largo plazo.<br />